루시아 도산 208 인문환경

2020년 11월 기준 강남구 인구수는 539,838명, 세대수 234,785세대 (세대당 2.3명)

강남구 1~2인 가구 비중 점차 증가 추세, 20~49세 연령층의 약 47.3% 높은 비중을 차지함

강남구 1 2인 가구 비율 증가로 인해 소형 주거시설 수요 및 선호도는 점차 증가 추세임

서울시 1인 가구 비율은 관악구>강서구>송파구>강남구 순이며, 루시아 도산 208 위치한 논현동 1인 가구수는 약 17%의 비중 차지

서울시 1~2인 가구수의 비율은 약 63%(강남3구 약 57%)로 높은 비율 차지

향후 서울시 및 강남권 1~2인 가구수 증가 - 소형 주거시설 풍부한 배후수요 예상

강남구 재건축 재개발 강력한 규제로 인해 신규 공급물량 감소 - 희소성 증가로 신규 공급가치 高

강남구 10년 초과 노후 아파트(약 84.3%)다수 - 풍부한 신규 공급물량 대기 수요

국내 금융자산 10억 이상 보유 자산가 약 32.3만명 - 지속적 증가 추세

고자산가 편중 분포도 분석 시 - 서울권역 중 강남 3구 약 47% 차지

신흥 부촌 강남3구 및 전통적 부촌 -초고자산가 비중 高/영앤리치(20~30대)증가

고자산가 비중이 높은 강남권 용산 성북구 및 영앤리치 -고급 소형주거 시설의 주 수요층